Scroll to top

© 2020 Post Lintel Co., Ltd. All right reserved.

Commercial Real Estate

収益不動産の企画・開発・運営管理までのトータルでマネジメント

私たちは収益不動産マネジメントの豊富な経験とノウハウ、国内外のネットワークを最大限に活用しお客様に貢献いたします。商業施設の賃料収入の安定化、テナント様の売上向上を基本にした企画・開発・運営管理の総合的な収益不動産マネジメントサービスを提供し、周辺エリア全体の不動産価値向上に繋がるようなサポートをさせて頂きます。

事業の流れ

サステナブルな不動産事業では、主に下記の流れで一気通貫したサービスを提供しています。
ご相談案件に応じて、それぞれに適した事業スキームをご提案いたします。

収益不動産の企画・開発マネジメントサービス

ファンド企画・アレンジメント、組成サポート

商業施設アセットのファンド企画
  • 投資の目的、期間、リターン、リスク等を明確にし、投資家のニーズにあったファンド企画を提案します
  • 商業施設の特性を生かしたリスク分散ポートフォリオの提案
  • 投資商業物件のバリューアッププランの提案

ファンド組成のサポート
  • 商業施設不動産のソーシングと投資アドバイス、商業施設不動産の取得、売却業務

デューデリジェンス業務

物件評価業務
  • 不動産価値評価(収益還元法、取引事例法、積算法)
  • 商業施設評価(テナントミキシング分析、周辺マーケット分析、中期予想

収支分析
  • 適正賃料分析
  • テナント契約分析
  • 適正管理費分析
  • その他支出分析

収支改善提案
  • テナント契約内容変更
  • 管理業務内容の変更
  • その他収入支出改善提案

コンサルティング・計画

マーケティング
  • 立地環境調査
  • 競合特性調査
  • 来街者調査/分析
  • 商圏の考え方
  • 商業評価

サブリース計画

プランニング
  • 事業計画
  • 事業収支計画
  • 商業施設コンセプト
  • フロアゾーニング
  • テナントMD
  • 企画設計

環境計画
  • デザインコンセプト
  • 外部/内部環境計画
  • 共用環境計画
  • 照明計画
  • サイン計画

コンストラクションマネジメント

内装監理
  • 設計指針書作成
  • 施工指針書作成
  • 工事区分調整
  • デザイン規制

テナント工事指導
  • デザインチェック
  • 工事管理
  • 説明会の実施
  • 安全対策工程管理
  • 設計図書の取り纏め

建築工事との調整

諸官庁との折衝調整

B工事調整

設計監理

アセットマネジメント(AM)業務サポート

不動産への投資運用ニーズにお応えいたします。物件の購入、保有期間中の運用、最終的な売却まで全てのステージで投資判断に必要なサポートやサービスをご提供いたします。

収益不動産の運営管理マネジメントサービス

オペレーショナルアセットマネジメント/PMコントロール

営業管理業務マネジメント
  • テナント管理
  • テナントリーシング
  • テナント入退去管理
  • テナント契約管理

商業施設管理業務マネジメント
  • 警備/清掃/設備メンテナンスのコントロール

運営管理業務マネジメント
  • 商業施設全体の営業計画
  • テナント売上金管理
  • 運営状況の報告

販売促進計画立案実施
  • 広告
  • イベント
  • 集客企画

リーシングマネジメント/プロモーション

テナント計画
  • テナントミックス
  • 適正契約条件の設定

経常販促計画
  • 広告/媒体制作
  • シーズン演出
  • イベント企画/運営

リーシング業務
  • プレヒアリング
  • リーシングキット作成
  • テナント交渉

開業販促計画
  • 事前告知計画/実施
  • 開業告知計画/実施
  • 開業演出イベント計画/実施

Contact Us

東京オフィス
〒106-0032 東京都港区六本木1-4-5 アークヒルズサウスタワー 3F

collaboration

お気軽にご相談ください

私たちは投資家の皆様の為に最善を尽くす事を目指しており、 それを成し遂げる事が私たちの成長に繋がると考えます。 又、 多様な才能を持つスタッフがそれぞれアイディアを出し合い、 多くのディスカッションを行う事が弊社の文化を生み出す源となっています。