収益不動産の企画・開発・運営管理までのトータルでマネジメント
私たちは収益不動産マネジメントの豊富な経験とノウハウ、国内外のネットワークを最大限に活用しお客様に貢献いたします。商業施設の賃料収入の安定化、テナント様の売上向上を基本にした企画・開発・運営管理の総合的な収益不動産マネジメントサービスを提供し、周辺エリア全体の不動産価値向上に繋がるようなサポートをさせて頂きます。
事業の流れ
サステナブルな不動産事業では､主に下記の流れで一気通貫したサービスを提供しています｡
ご相談案件に応じて､それぞれに適した事業スキームをご提案いたします｡
収益不動産の企画・開発マネジメントサービス
ファンド企画・アレンジメント、組成サポート
商業施設アセットのファンド企画
- 投資の目的、期間、リターン、リスク等を明確にし、投資家のニーズにあったファンド企画を提案します
- 商業施設の特性を生かしたリスク分散ポートフォリオの提案
- 投資商業物件のバリューアッププランの提案
ファンド組成のサポート
- 商業施設不動産のソーシングと投資アドバイス、商業施設不動産の取得、売却業務
デューデリジェンス業務
物件評価業務
- 不動産価値評価（収益還元法、取引事例法、積算法）
- 商業施設評価（テナントミキシング分析、周辺マーケット分析、中期予想
収支分析
- 適正賃料分析
- テナント契約分析
- 適正管理費分析
- その他支出分析
収支改善提案
- テナント契約内容変更
- 管理業務内容の変更
- その他収入支出改善提案
コンサルティング・計画
マーケティング
- 立地環境調査
- 競合特性調査
- 来街者調査/分析
- 商圏の考え方
- 商業評価
サブリース計画
プランニング
- 事業計画
- 事業収支計画
- 商業施設コンセプト
- フロアゾーニング
- テナントMD
- 企画設計
環境計画
- デザインコンセプト
- 外部/内部環境計画
- 共用環境計画
- 照明計画
- サイン計画
コンストラクションマネジメント
内装監理
- 設計指針書作成
- 施工指針書作成
- 工事区分調整
- デザイン規制
テナント工事指導
- デザインチェック
- 工事管理
- 説明会の実施
- 安全対策工程管理
- 設計図書の取り纏め
建築工事との調整
諸官庁との折衝調整
B工事調整
設計監理
アセットマネジメント(AM)業務サポート
不動産への投資運用ニーズにお応えいたします｡物件の購入､保有期間中の運用､最終的な売却まで全てのステージで投資判断に必要なサポートやサービスをご提供いたします｡
収益不動産の運営管理マネジメントサービス
オペレーショナルアセットマネジメント/PMコントロール
営業管理業務マネジメント
- テナント管理
- テナントリーシング
- テナント入退去管理
- テナント契約管理
商業施設管理業務マネジメント
- 警備/清掃/設備メンテナンスのコントロール
運営管理業務マネジメント
- 商業施設全体の営業計画
- テナント売上金管理
- 運営状況の報告
販売促進計画立案実施
- 広告
- イベント
- 集客企画
リーシングマネジメント/プロモーション
テナント計画
- テナントミックス
- 適正契約条件の設定
経常販促計画
- 広告/媒体制作
- シーズン演出
- イベント企画/運営
リーシング業務
- プレヒアリング
- リーシングキット作成
- テナント交渉
開業販促計画
- 事前告知計画/実施
- 開業告知計画/実施
- 開業演出イベント計画/実施
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