商業不動產 | Post Lintel Co., Ltd

Commercial real estate
商業不動產

提供商業用不動產的企劃、開發與經營管理全面性服務

我們作為不動產專業經理人,擁有豐富的經驗與知識,能夠活用日本國內外管理經驗,替客戶創造最大利益。提供投資型不動產的租金收益安定化,以提高租金、入住率為基本目標,包含企劃、開發、經營管理的專案服務以提升不動產價值。

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商業不動產

Post Lintel Co., Ltd Commercial real estate

提供商業用不動產的企劃、開發與經營管理全面性服務

我們作為不動產專業經理人,擁有豐富的經驗與知識,能夠活用日本國內外管理經驗,替客戶創造最大利益。提供投資型不動產的租金收益安定化,以提高租金、入住率為基本目標,包含企劃、開發、經營管理的專案服務以提升不動產價值。

商業用不動產企劃與開發服務

商業用不動產企劃與開發服務

商業不動産の企画・開発マネジメントサービス

基金的企劃、調整與建立時的支援服務

對商業設施資產的基金企劃

  • 將投資目的、期間、回饋、風險等因素都明確化,提出符合投資家需求的基金企劃。
  • 活用商業設施的特性,提出分散風險的投資組合
  • 提出投資性商業物件的升值方案

建立基金時的支援服務

  • 對商業用不動產的購置與投資架構提出建議

盡職調查(Due Diligence)業務

物件評估業務

  • 動產價值評估(收益還原法、交易實例法、積算法)
  • 商業設施評估(租房者綜合分析、周圍市場分析、中期預估)

收益分析

  • 合適租金分析
  • 租房者契約分析
  • 合適管理費分析
  • 其他支出的分析

收益改善提案

  • 租借者契約內容變更
  • 管理業務內容的變更
  • 其他的收入支出改善提案

諮詢、計畫

市場調查

  • 地理環境調查
  • 競爭合作特性調查
  • 來訪者調查/分析
  • 商圈的思考方式
  • 商業評估

企劃規劃

  • 事業計畫
  • 事業收益計畫
  • 商業設施概念設計
  • 空間配置計畫
  • 租借者商品計畫
  • 企劃設計

環境計畫

  • 概念設計
  • 外部/內部環境計畫
  • 共用環境計畫
  • 照明設備計畫
  • 標誌設備計畫

轉租計畫

營建管理

內部裝潢監理

  • 製作設計指南書
  • 製作施工指南書
  • 工程區分調整
  • 規劃設計限制

施工管理監工

  • 設計檢查
  • 工程管理
  • 舉辦說明會
  • 安全措施工程管理
  • 設計圖的統整管理

建築工程之間的調整

與政府機關的執照申請

設計監工

商業用不動產的經營管理與管理服務

商業用不動產的經營管理與管理服務

商業不動産の運営管理マネジメントサービス

營業性資產的管理/資產管控

店舖管理業務

零售租賃管理

  • 租借者管理
  • 租借者仲介服務
  • 租借者入租退租管理
  • 租借者契約管理

經營管理業務的管理活動

  • 整體商業設施的營業計劃
  • 租借者銷售額管理
  • 經營狀況的報告

促進銷售計劃的立案與實施

  • 廣告
  • 活動
  • 招客企劃

商業設施管理業務的管理活動

  • 警備/清掃/設備保養的管控

投資型不動產的經營管理與管理服務

招租企劃

  • 店舖/辦公室規劃
  • 適合契約條件的設定

仲介業務

  • 發售前說明會
  • 仲介工具的建立
  • 與租借者的交涉工作

開業促銷計畫

  • 事前告知計畫/實施
  • 開業告知計畫/實施
  • 開業表演活動計畫/實施

常駐型促銷計畫

  • 廣告/媒體的製作
  • 季節性演出
  • 活動企劃/經營
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