商業不動産 | Post Lintel Co., Ltd

Commercial real estate
商業不動産

商業不動産の企画・開発・運営管理までのトータルでマネジメント

私たちは商業不動産マネジメントの豊富な経験とノウハウ、国内外のネットワークを最大限に活用しお客様に貢献いたします。商業施設の賃料収入の安定化、テナント様の売上向上を基本にした企画・開発・運営管理の総合的な商業不動産マネジメントサービスを提供し、周辺エリア全体の不動産価値向上に繋がるようなサポートをさせて頂きます。

Commercial real estate
商業不動産

Post Lintel Co., Ltd Commercial real estate

商業不動産の企画・開発・運営管理までのトータルでマネジメント

私たちは商業不動産マネジメントの豊富な経験とノウハウ、国内外のネットワークを最大限に活用しお客様に貢献いたします。商業施設の賃料収入の安定化、テナント様の売上向上を基本にした企画・開発・運営管理の総合的な商業不動産マネジメントサービスを提供し、周辺エリア全体の不動産価値向上に繋がるようなサポートをさせて頂きます。

商業不動産の企画・開発マネジメントサービス

商業不動産の企画・開発マネジメントサービス

商業不動産の企画・開発マネジメントサービス

ファンド企画・アレンジメント、組成サポート

商業施設アセットのファンド企画

  • 投資の目的、期間、リターン、リスク等を明確にし、投資家のニーズにあったファンド企画を提案します。
  • 商業施設の特性を生かしたリスク分散ポートフォリオの提案
  • 投資商業物件のバリューアッププランの提案

ファンド組成のサポート

  • 商業施設不動産のソーシングと投資アドバイス、商業施設不動産の取得、売却業務

デューデリジェンス業務

物件評価業務

  • 不動産価値評価(収益還元法、取引事例法、積算法)
  • 商業施設評価(テナントミキシング分析、周辺マーケット分析、中期予想)

収支分析

  • 適正賃料分析
  • テナント契約分析
  • 適正管理費分析
  • その他支出分析

収支改善提案

  • テナント契約内容変更
  • 管理業務内容の変更
  • その他収入支出改善提案

コンサルティング・計画

マーケティング

  • 立地環境調査
  • 競合特性調査
  • 来街者調査/分析
  • 商圏の考え方
  • 商業評価

プランニング

  • 事業計画
  • 事業収支計画
  • 商業施設コンセプト
  • フロアゾーニング
  • テナントMD
  • 企画設計

環境計画

  • デザインコンセプト
  • 外部/内部環境計画
  • 共用環境計画
  • 照明計画
  • サイン計画

サブリース計画

コンストラクションマネジメント

内装監理

  • 設計指針書作成
  • 施工指針書作成
  • 工事区分調整
  • デザイン規制

テナント工事指導

  • デザインチェック
  • 工事管理
  • 説明会の実施
  • 安全対策工程管理
  • 設計図書の取り纏め

建築工事との調整

B工事調整

諸官庁との折衝調整

設計監理

商業不動産の運営管理マネジメントサービス

商業不動産の運営管理マネジメントサービス

商業不動産の運営管理マネジメントサービス

オペレーショナルアセットマネジメント/PMコントロール

営業管理業務マネジメント

  • テナント管理
  • テナントリーシング
  • テナント入退去管理
  • テナント契約管理

運営管理業務マネジメント

  • 商業施設全体の営業計画
  • テナント売上金管理
  • 運営状況の報告

販売促進計画立案実施

  • 広告
  • イベント
  • 集客企画

商業施設管理業務マネジメント

  • 警備/清掃/設備メンテナンスのコントロール

リーシングマネジメント/プロモーション

テナント計画

  • テナントミックス
  • 適正契約条件の設定

リーシング業務

  • プレヒアリング
  • リーシングキット作成
  • テナント交渉

開業販促計画

  • 事前告知計画/実施
  • 開業告知計画/実施
  • 開業演出イベント計画/実施

経常販促計画

  • 広告/媒体制作
  • シーズン演出
  • イベント企画/運営
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